【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】全國房價居高不下，央行再度採取緊縮信用管制措施，即日起對8縣市自然人第2戶購屋貸款採取無寬限期，臺南市因房地產(chǎn)交易過熱，也被央行列入這一波新增管制措施影響範(fàn)圍內(nèi)；臺南市府為抑制房地產(chǎn)投機炒作之行為，規(guī)劃於市議會這個會期提案修正「臺南市房屋稅徵收率自治條例」希望與中央雙管齊下，讓房市回歸建設(shè)及健康發(fā)展的基本面；臺南市長黃偉哲認(rèn)為，臺南因為工商的發(fā)展還有因為關(guān)鍵廠家進入南科的發(fā)展，第三季房地產(chǎn)的交易量是一直在增加，他希望房價跟量不要齊揚，最好是量增加，價不要漲太多。
 
臺南市長黃偉哲表示，臺南市房地產(chǎn)的價格基期比較低，即便是這樣，南市政府還是會密切注意房地產(chǎn)的供需情形，而且積極建置社會住宅，讓一般民住就有屋子，就有房子可以??；臺南市除了嚴(yán)格查察打炒房的情形，也會增加社會宅跟青年公宅的供應(yīng)，讓一些初出社會的社會新鮮人有居住的地方，可以共同成就城市的繁榮，又覺得實現(xiàn)居住正義的目標(biāo)。
 
央行依聯(lián)徵中心統(tǒng)計，截至2021年6月底有兩筆房貸的自然人，82.6％擔(dān)保品坐落在六都及新竹縣市，故宣布即日起自然人在8縣市貸款第2戶不得有寬限期；南市2021年第2季住宅價格指數(shù)為122.29，較2016年第3季指數(shù)100.74上漲21.39％，因而臺南市被央行列入這一波新增管制措施影響範(fàn)圍內(nèi)。
 
財政稅務(wù)局指出，臺南近年來房地產(chǎn)上漲的原因，主要是南市府努力推動各項市政建設(shè)，目的是因應(yīng)社會、經(jīng)濟發(fā)展的需求，透過公共設(shè)施的改善，來達(dá)到提高土地利用價值，健全都市發(fā)展，提升市民生活品質(zhì)，並吸引大型企業(yè)投資臺南市，以增加就業(yè)機會，開發(fā)的成果也帶動南科擴大投資，進而增加住宅需求，房地產(chǎn)市場交易活絡(luò)，惟房地合一所得稅發(fā)揮作用，2021年第三季建物買賣移轉(zhuǎn)數(shù)量6,640戶，比第二季減少16％，比2020年同期增加4.42％，六都之中買賣數(shù)量僅略多於臺北(6,371戶)，房產(chǎn)交易量還不及其他縣市。市府希望臺南房市朝向健全化發(fā)展。
 
面對中央及市府打炒房措施，市長黃偉哲提醒市民，買房因已無延後償還本金的寬限期，而且持有非自住用房屋將增加持有成本，務(wù)必要注意自身財務(wù)槓稈。
 
財稅局進一步說明，臺南市房市的穩(wěn)健發(fā)展，向來是黃偉哲市長相當(dāng)關(guān)注的課題，將持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展之議題，為符合量能課稅原則及實現(xiàn)居住正義理念，將於臺南市議會第3屆第6次定期會提案修正「臺南市房屋稅徵收率自治條例」，對持有臺南市非自住用房屋者，提高房屋稅徵收率，增加其持有成本，對於持有多屋的特定族群將有一定程度抑制其投機炒作之行為，期透過財政政策引導(dǎo)社會資源的有效運用，並且鼓勵釋出空屋供給更多有需要居住的自住客，希望社會各界大力支持此一修正法案。
 
臺南市政府地政局也會配合中央，聯(lián)合稽查防止銷售亂象，會同工務(wù)局及消費者保護官配合內(nèi)政部、行政院消費者保護處、公平交易委員會及財政部國稅局南區(qū)分局聯(lián)合稽查臺南市預(yù)售屋銷售建案；同時也會配合實價登錄2.0，推動不動產(chǎn)交易資訊透明化，異常交易價格案件加強查核，對違反者落實裁罰，避免人為不當(dāng)哄抬，健全房地產(chǎn)交易市場，打擊炒作行為。